外墻檢測項目有別于房屋安全性等其它房屋檢測類型，檢測的內容有較大的不同。今天我們就外墻外保溫系統專項檢測來做簡單分析。外墻外保溫系統檢測應通過對其外觀質量、粘結性能、系統構造、空鼓和滲漏等項目的檢測，分析判斷系統能否正常使用，并對外墻外保溫系統的安全性進行評價，提出處理建議。

外墻檢測主要依據

　　1.《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008);

　　2.《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程》(CECS204:2006);

　　3.《建筑節能工程施工質量驗收規范》(GB50411-2007);

　　4.《外墻外保溫工程技術規程》(JGJ142004);

　　5.《建筑節能工程施工質量驗收規范》(DGJ08-113-2009);

　　6.《建筑圍護結構節能現場檢技術規程》(DG/TJ08-2038-2008);

　　7.《無機保溫砂漿系統應用技術規程》(DG/TJ08-2088-2011);

　　8. 其他相關技術規定。

外墻檢測內容和要求

　　(一)受檢對象基本信息。包括房屋竣工年代、外墻外保溫系統構造、外墻面歷次修繕情況等信息。

　　(二)外墻飾面損壞檢測。對外墻面的開裂、脫落及滲漏等損壞，進行全數檢測，采用文字、照片、圖示等方式進行記錄。

　　(三)外墻飾面空鼓檢測。采用紅外熱像法，并輔以敲擊法，對外墻面空鼓進行全數檢測，分析外墻外保溫紅外譜圖，并在圖中標識出空鼓部位。

　　(四)外墻外保溫系統粘結強度檢測。采用拉拔法對外保溫系統的粘結強度進行抽樣檢測，明確粘結強度及破壞狀態。

　　(五)外墻外保溫系統構造檢測。采用取芯、局部鑿開破損等方法，并結合已開裂或脫落部位，對外墻外保溫系統的分層做法、抗裂防護層和保溫砂漿厚度、網格布設置、分格縫設置等系統構造進行抽樣檢測。

　　(六)錨栓分布及抗拉拔強度檢測。對于高度大于60m的涂料外外保溫系統、高度大于10m的面磚外墻外保溫系統，應檢查錨栓的分布和錨栓抗拉拔性能。

　　(七)分析評估。根據外墻面損壞檢測及空鼓檢測結果，統計各立面的外墻面損壞率(損壞率=外墻飾面層損壞面積/外墻凈面積)。同時，結合外墻面粘結強度、構造等檢測結果，從系統、材料、施工及使用等方面，分析、明確外墻外保溫系統的損壞原因。

　　(八)檢測結論和處理建議。檢測結論應包括主要檢測結果及損壞原因。處理建議應在綜合分析外墻面損壞面積、損壞狀況、發展趨勢及安全風險程度等因素的基礎上，給出局部維修或整體維修的建議。